Яндекс.Метрика

Вопрос-ответ

В: хочу продать комнату в коммунальной квартире. в агентстве мне сказали что это сложнее и дороже чем продать квартиру. боюсь что меня обманывают. какие такие сложности? почему продажа комнаты стоит дороже чем продажа квартиры?

О: Продажа комнаты действительно отличается от продажи квартиры. При продаже комнаты в квартире коммунального заселения продавец обязан в первую очередь предложить купить комнату другим сособственникам квартиры, имеющим по закону преимущественное право выкупа. И только после того, как другие сособственники квартиры дадут официально оформленный отказ от этого права, продавец может продать комнату другим лицам. Собственно получение этих самых отказов и есть дополнительная работа, возникающая при продаже комнаты — ведь, продавая квартиру, продавцу никакими отказами заручаться не нужно.

На счет же цен на услуги, то тут все оценивают по разному. Есть агенты (я, в частности), которые исчисляют комиссию по продаже комнаты так же, как и при продаже квартиры, есть те, кто просит дополнительный гонорар за дополнительную работу.


В: Хочу продать долю в квартире. Как мне быть и что делать?

О: Предложите другим сособственникам совместно продать всю квартиру и разделить деньги на равные части пропорционально доле каждого из сособственников. Это самый выгодный сценарий для всех. Если договориться о совместной продаже квартиры не удастся, то предложите купить Вашу долю другим сособственникам квартиры, они и по закону имеют преимущественное право выкупа Вашей доли, и, вероятнее всего, смогут предложить наиболее интересную для Вас цену, т. к. им покупка Вашей доли выгодна. Если же ни один из описанных выше сценариев реализовать не получается, то заручитесь официальными отказами от сособственников квартиры и продавайте долю третьим лицам. Правда, рассчитывать на высокую цену не стоит — максимум сможете получить процентов 30 от той цены, которую бы получили в случае продажи квартиры целиком.


В: вы риэлторы совсем обнаглели! за что вы берете такие деньги!?! я продала квартиру в Королеве с помощью агента, которого нашла по объявлению на подъезде. Так она взяла с меня 30 тысяч рублей и я думаю что это дорого. за что платить вам такие деньги???!

О: «За что платить» можете почитать на моем сайте. Там много увлекательно и понятно написано. А «продала за 30 тысяч» - так и наработала на столько же. Качество оказанной услуги напрямую зависит от размера вознаграждения :)


В: Подскажите по такому вопросу. Я продаю квартиру и мой риэлтор говорит, что бы я оформил на неё доверенность для как она говорит сбора документов. Можно ли оформлять такую доверенность? Она не сможет сама продать мою квартиру и забрать деньги?

О: Сначала о доверенности: доверенность может быть генеральная либо на определенные действия. Генеральная доверенность передает полномочия собственника доверенному лицу. Т.е., имея генеральную доверенность, можно за Вас продать Ваше имущество. Если же Вы выдает доверенность на определенные действия (сбор документов, регистрацию договора купли-продажи в регпалате, получение документов, внесение изменений в документы, представительство Ваших интересов в БТИ, паспортном столе, ЕИРЦ и т. п.), то с такой доверенностью можно совершить лишь действия, в ней описанные. Так что внимательно читайте текст доверенности прежде чем её подписывать.

Но учтите один нюанс. Если Вы выдаете доверенность представителю, то какие бы то ни было действия он сможет сделать только если кроме доверенности у него будут на руках оригиналы документов на собственность. Т.е. Вам не просто нужно Выдать доверенность, Вам нужно еще и документы ей отдать. Тут уже вопрос доверия человеку.



Вы можете задать свой вопрос на моей странице  FaceBook, по телефону или по почте.